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普府規(guī)〔2022〕4號

普寧市人民政府關(guān)于印發(fā)普寧市城鎮(zhèn)住宅區(qū)

地下車位（庫）不動(dòng)產(chǎn)登記管理規(guī)定

（試行）的通知

各鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府，各街道辦事處，各農(nóng)場，市府直屬各單位：

　　《普寧市城鎮(zhèn)住宅區(qū)地下車位（庫）不動(dòng)產(chǎn)登記管理規(guī)定（試行）》業(yè)經(jīng)市委十四屆第41次常委會(huì)會(huì)議、市政府十六屆21次常務(wù)會(huì)議審議同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真組織實(shí)施。實(shí)施過程中遇到的問題，請徑向市自然資源局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)局反映。

普寧市人民政府

2022年11月2日

普寧市城鎮(zhèn)住宅區(qū)地下車位（庫）不動(dòng)產(chǎn)

登記管理規(guī)定（試行）

　　第一章  總則

　　第一條  為進(jìn)一步規(guī)范普寧市范圍內(nèi)城鎮(zhèn)住宅區(qū)地下車位（庫）不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作，切實(shí)保障權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國土地管理法》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》和《廣東省自然資源廳關(guān)于地上地下國有建設(shè)用地使用權(quán)及其所附建筑物構(gòu)筑物所有權(quán)確權(quán)登記暫行辦法》（粵自然資規(guī)字〔2021〕3號）等法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。

　　第二條  本規(guī)定所稱地下車位（庫）是指在普寧市范圍內(nèi)依法取得國有建設(shè)用地使用權(quán)范圍內(nèi)，按照空間規(guī)劃要求建設(shè)，用于停放機(jī)動(dòng)車的住宅區(qū)地下和半地下室內(nèi)場所（不包含依法配建可以用作停車位的人防工程）。

　　第三條  市自然資源部門負(fù)責(zé)地下車位（庫）的用地、規(guī)劃和不動(dòng)產(chǎn)登記管理工作。

　　第二章  土地供應(yīng)和規(guī)劃建設(shè)管理

　　第四條  開發(fā)利用地下空間建設(shè)地下車位（庫）應(yīng)當(dāng)依法取得地下空間建設(shè)用地使用權(quán)。地下空間建設(shè)用地使用權(quán)約定應(yīng)當(dāng)納入國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，地下車位（庫）應(yīng)當(dāng)與地表項(xiàng)目一并取得建設(shè)用地使用權(quán)。

　　本規(guī)定施行前未將地下車位（庫）的建設(shè)用地使用權(quán)納入國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定，但地表項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案包含地下車位（庫）且方案已經(jīng)審批通過的，視同與地表項(xiàng)目同步取得權(quán)利性質(zhì)一致的使用權(quán)。本規(guī)定實(shí)施期間，上級國家機(jī)關(guān)有出臺新規(guī)定，需補(bǔ)交土地出讓金及有關(guān)稅費(fèi)的，由建設(shè)單位（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）負(fù)責(zé)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳。

　　第五條  國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)明確地下車位（庫）的用途、使用期限和豎向界限。地下車位（庫）建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限不得超過法律、法規(guī)規(guī)定的土地用途的最高出讓年限：

　?。ㄒ唬┏鲎寚薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)時(shí)，確定了地下車位（庫）國有建設(shè)用地使用權(quán)（地下）年限的，按照確定的年限登記；

　　（二）出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，未確定地下車位（庫）國有建設(shè)用地使用權(quán)（地下）年限的且土地為單一用途的，按照本宗土地的使用年限登記；土地為多種用途的，按照使用年限最長的年限登記。出讓年限起始時(shí)間與本宗土地的使用權(quán)出讓年限保持一致。

　　第六條  地下車位（庫）建設(shè)用地使用權(quán)的界址范圍，按照國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同等權(quán)屬來源材料批準(zhǔn)范圍確定。

　　本規(guī)定施行前地下車位（庫）的地下空間范圍與地表用地界限不一致的，按照用地規(guī)劃確定的地下空間范圍確定界址范圍。

　　地下車位（庫）等建（構(gòu)）筑物的界址范圍，按照工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收的材料載明的建（構(gòu)）筑物外圍所及的范圍確定。

　　第七條  市自然資源部門出具住宅區(qū)地塊建設(shè)用地規(guī)劃條件時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確地下車位（庫）配建標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)規(guī)劃技術(shù)要求。市自然資源部門與建設(shè)單位簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將地下車位（庫）配建標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)規(guī)劃技術(shù)要求的規(guī)劃條件作為合同附件。

　　第八條  建設(shè)地下車位（庫）應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定與地上建筑工程一并辦理規(guī)劃建設(shè)手續(xù)：

　　（一）向市自然資源部門申請建設(shè)用地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可和規(guī)劃核實(shí)；

　　（二）向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請建筑工程施工許可和竣工驗(yàn)收備案。

　　第九條  申請建設(shè)工程規(guī)劃許可應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案和法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

　　建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)注地下室的空間范圍、建筑規(guī)?；蛘呓ㄖ娣e、地下車位（庫）數(shù)量、人防工程區(qū)域、公共設(shè)施和設(shè)備用房等使用功能，由市自然資源部門審查。

　　市自然資源部門應(yīng)當(dāng)對地下車位（庫）建筑規(guī)模或者建筑面積、車場出入口數(shù)量及位置、地下車位（庫）數(shù)量（包括按照配建標(biāo)準(zhǔn)配建的車位、公共車位等，其中訪客車位計(jì)入公共車位）等使用功能進(jìn)行審核。

　　第十條  建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照建設(shè)工程規(guī)劃許可和建筑工程施工許可的內(nèi)容實(shí)施建設(shè)。地下車位（庫）竣工后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可交付使用。

　　第十一條  市自然資源部門應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可內(nèi)容及經(jīng)審定的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案對地下車位（庫）進(jìn)行規(guī)劃核實(shí)。規(guī)劃核實(shí)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對地下車場的空間范圍、建筑面積及停車位（庫）數(shù)量、位置進(jìn)行實(shí)地核查。

　　第十二條  建設(shè)單位辦理地下車位（庫）竣工驗(yàn)收備案手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交地下車位（庫）分層平面圖、車位編號圖、界址范圍圖，并依法標(biāo)注配建的人防工程區(qū)域。

　　第十三條  建設(shè)單位對地下車位（庫）進(jìn)行銷售或者附贈(zèng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先滿足本住宅區(qū)業(yè)主的停車需要，以“個(gè)”為單位銷售或者附贈(zèng)，并經(jīng)市自然資源部門備案。

　　第十四條  市自然資源部門應(yīng)當(dāng)建立地下車位（庫）樓盤表、網(wǎng)上簽約和銷售合同備案制度，加強(qiáng)地下車位（庫）銷售網(wǎng)簽備案的監(jiān)管。

　　第三章  不動(dòng)產(chǎn)登記流程和操作要求

　　第十五條  地下車位（庫）原則上與地上建筑物一并申請首次登記。本規(guī)定實(shí)施前未辦理首次登記的，應(yīng)提供配建地下車位（庫）符合規(guī)劃和竣工驗(yàn)收材料、調(diào)查及測繪報(bào)告等，已辦理首次登記的，登記機(jī)構(gòu)不得要求申請人重復(fù)提交。地下車位（庫）原則上以“個(gè)”劃分定著物單元，地下車位（庫）面積按照地下車位（庫）套內(nèi)建筑面積（實(shí)際占用面積）計(jì)算，不記載分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e和宗地面積（即不分?jǐn)偼恋孛娣e）。每個(gè)定著物單元為一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記單元。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書“面積”欄明確記載標(biāo)注地下車位（庫）套內(nèi)建筑面積。

　　第十六條  地下車位（庫）進(jìn)行銷售前，建設(shè)單位或開發(fā)商須向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交以下全部資料備案和核查：

　?。ㄒ唬┎粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書（地表設(shè)定國有建設(shè)用地使用權(quán)）；

　?。ǘ┑叵萝囄唬◣欤┑臋?quán)籍測繪報(bào)告；

　?。ㄈ┙ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件，含地下車位（庫）定位界限規(guī)劃分層平面圖；

　?。ㄋ模┓课菁敖ㄖ^(qū)劃內(nèi)停車位樓盤信息表；

　　（五）地下車位（庫）建設(shè)工程已經(jīng)規(guī)劃核實(shí)和竣工驗(yàn)收的材料；

　　（六）人防主管部門的審查意見；

　　（七）地下車位（庫）出售方案（包含位置、數(shù)量、面積、出售價(jià)格等）在建筑區(qū)劃內(nèi)顯著位置公示30日的證明材料、照片。

　　第十七條  地下車位（庫）首次登記按國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記規(guī)定辦理，當(dāng)事人應(yīng)按《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》和《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》的規(guī)定提交申請材料。

　　第十八條? 已經(jīng)辦理地下車位（庫）首次登記的，因出售、贈(zèng)與、繼承、互換等情形發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人雙方共同申請（符合單方申請情形的除外）轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提交以下材料：

　?。ㄒ唬┎粍?dòng)產(chǎn)登記申請書；

　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；

　?。ㄈ┑叵萝囄唬◣欤┑牟粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；

　?。ㄋ模┑叵萝囄唬◣欤┺D(zhuǎn)移的來源證明材料；

　　（五）地下車位（庫）的權(quán)籍圖（宗地圖、車位分戶圖）；

　?。┦茏屓嗽诒窘ㄔO(shè)區(qū)劃內(nèi)擁有房屋所有權(quán)的產(chǎn)權(quán)證明材料；

　?。ㄆ撸┫嚓P(guān)稅費(fèi)憑證、票據(jù)；

　?。ò耍┓?、行政法規(guī)規(guī)定的其他材料。

　　第十九條  地下車位（庫）進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的操作要求：

　　（一）登記的客體應(yīng)當(dāng)滿足相關(guān)法律法規(guī)的要求；

　?。ǘ┮郎暾埇F(xiàn)場勘查，撰寫現(xiàn)場勘查專題報(bào)告；

　　（三）地下車位（庫）經(jīng)轉(zhuǎn)移登記發(fā)放的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，在其房屋基本信息調(diào)查表的附加說明一欄寫明權(quán)屬人在該建筑區(qū)劃內(nèi)所購買的房屋坐落及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號碼。

　　第四章  附則

　　第二十條  國家、省和揭陽市有相關(guān)法律法規(guī)或文件規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第二十一條  本規(guī)定由市自然資源局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)職能分工負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十二條  本規(guī)定自印發(fā)之日起施行，有效期3年。